要问今年最火的词是什么
那一定是“共享”无疑了
之前的共享单车、共享雨伞、共享宝马
我们多多少少都用过或者了解过
而现在！
连＂共享房产＂都来了
很多人觉得
这种听起来像“天上掉馅饼”的事情
是真的吗？
答案：必须是！
北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安
6个城市
明确被列为全国共有产权住房试点城市
可很多人要问
共享房产真的有房产证嘛？
真的可以落户？
我要花多少钱？
今天这篇推文
一次性告诉你！
什么是共有产权住房呢？
简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。
共有产权住房属于你吗？
这个可以属于！
这个可以属于！
这个可以属于！
▷ 买房初期：这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。
▷ 买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。
简单地说，就是你可以以优惠条件购入房子，但是产权你和政府共有，将来有钱了，可以慢慢把产权都买回来！
简单举个例子：
假如你现在买一套15000元/平方米的商品房，手头钱不够。现在政府出面，给你修房子，然后以一个优惠价（有可能不到商品房的一半价格），你买50%，剩下的留在政府手里。
房子你住，政府也不会收你的房租，当然，物业、水电气你自己承担啦！等你有钱了，你再把政府那50%的买回来，这个房子就完全属于你了。
跟廉租房有何区别？
很简单的说：
区别就是廉租房的房证上没有你名字
但是共有产权住房的房证可以有你名
我们可以看一下，现在市面上的几种房产可以有如下的具体区别：
也就是说，只要我们在后期慢慢把产权在政府的部分购回，就有可能完全100%拥有整套房子，从这个角度看，和商品住房几乎没有差别。
共有产权房价格如何？
共有产权住房的销售价格，以低于同地段普通商品住房的价格为原则，在综合考虑建设、管理成本等基础上确定；共有产权住房销售价格实行明码标价，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。
共有产权住房销售价格，由有定价权的价格主管部门会同住房保障部门确定，并向社会公布。已实际租住2年以上的公共租赁住房，其“租改售”的价格，可以在核定的销售价格基础上下浮动5%。
不满5年的共享产权房，不允许转让。
共有产权住房自购房合同签订之日起，未满5年不得申请购买完全产权，未取得完全产权，不得上市交易。
【买】
自购房合同签订之日起满5年，可申请购买完全产权。届时，按同时期、同地段普通商品住房价格向政府支付政府所占份额的房款。同时期、同地段普通商品住房价格，以当地税务部门当年存量房交易价格评税系统价格为基准。
而在“卖”的问题上，也同样有5年的大限：购买满5年想转让所购房屋的产权份额，在同等价格条件下，代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用；若代持机构放弃优先购买权，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。
物业费、水电气费等谁来交？
物业费和水电气之类，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。
购房人负责缴纳该套房屋的专项维修资金、物业服务费，并承担该套房屋的使用维护费及其它费用。
共有产权住房小区实行市场化的物业管理。
谁可以购买共有产权住房？
大家最关心的问题估计就是这个了。
因为现在共享房产还在试点状态，所以以北京作为案例给大家作为参考。
一、共有产权房供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房的家庭，一个家庭只能购买一套共有产权住房。
二、单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
三、已签订住房购买合同、征收以及拆迁安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买。
四、共有产权住房将优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京其他区户籍无房家庭，以及符合北京住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非北京户籍无房家庭。
也就是说，我们的共享房产也还是会先从部门符合条件，但买一套房就有困难的人中先行开始。
希望试点结束后，尽快在更多地方施行，真正让那些在城市里辛苦工作，但没有生根的城市人有自己的家。
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